房地产利润，开发商为什么降价

2022年的楼市房价跌到卖不动，很多的网络大微就开始鼓吹让大家开始抄底买入。

那么我们这个时候买入是赚到了吗？还是我们依然是韭菜，被开发商所收割。关于这个问题，我们按照工程行业的利润来算一下，就明明白白了。

本文为楼市新角度独家发表的原创文章，首发头条和百家号。

第一个，我们就以这几天广州市增城区炒房客向邻居维权的奇葩事件发生楼盘做个分析。

这个楼盘按照新闻稿来看，最高售价平米价30000元，邻居最低是按照13000元出售的。

那么这个价格如果换做开发商来看，赔钱了吗？

我们可以查询一下这个小区的土地成本，因为属于棚户区改造工程，所以土地成本价并不高，大约300万左右，按照容积率3.5，可以算出来土地成本价。建筑成本按照广州均价为2000元，加上其他费用我们来算一下

1、土地成本：3000000÷667÷3.5=1285元/m2。

2、建筑成本：2000元/m2

3、配套费用：500元/m2

4、营销费用：200元/m2

5、财务费用：500元/m2

总计成本4485元/m2。

其实，不难看出，开发商的成本是4485元，只要高于这个价格，开发商都是有利润的。

至于卖到1万还是3万，对于开发商来看只不过是利润高低不一样了。

如果换做三，四线城市，土地成本和建筑成本，包括其他费用还要更低，在一些县城其实综合成本可以控制在2200元左右，这也是为什么县城的房子卖3000元开发商还在大规模盖楼。

如果你懂了这个，你还会被炒房客和开发商所收割吗？